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下半年超30城“升級(jí)”樓市政策 西安調(diào)控瞄向二套房

20-12-02 17:31 來源:證券日?qǐng)?bào) 編輯:李紅軍

  本報(bào)記者 杜雨萌

  為落實(shí)“房住不炒”定位、保障支持自住需求,12月1日凌晨,西安市住建局等多部門聯(lián)手發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱《通知》),從嚴(yán)控備案價(jià)、加強(qiáng)預(yù)售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用等方面加碼樓市調(diào)控政策。

  具體來看,《通知》對(duì)二套房首付比例進(jìn)行了較為明顯的細(xì)化,如在西安市已擁有住房面積在90平方米至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭,購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%。而在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭,購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

  此外,《通知》還明確,在符合首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí),再次使用商業(yè)貸款購買住房的,首付比例不低于60%。

  “從內(nèi)容上看,西安市此次出臺(tái)的政策主要是針對(duì)二套房,這也顯示出政策保障首套剛需的合理需求,同時(shí),對(duì)于有投資傾向性的購房需求進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)整。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,整體上看,通過提升二套房首付比例可以有效抑制非理性購房需求增長,對(duì)于穩(wěn)定房價(jià)、地價(jià)都具有積極意義。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,10月份,西安市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,同比上漲1.2%。由于11月份的數(shù)據(jù)暫未公布,結(jié)合安居客線上的二手房掛牌價(jià)格來看,西安市11月份二手房價(jià)格環(huán)比10月份上漲0.10%,同比上漲1.81%。

  上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,此次西安市發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用,呈現(xiàn)出三大特點(diǎn):一是政策具有細(xì)化和分類調(diào)控的因素,即針對(duì)首套不同的戶型,對(duì)二套購房采取了差別化的信貸首付比例,呈現(xiàn)出“逐級(jí)遞進(jìn)、與二套住房掛鉤”的導(dǎo)向;二是若貸款沒有償付完畢,那么二套房首付比例至少為60%,這一點(diǎn)具有打擊炒房行為的導(dǎo)向;三是透露出信貸收緊的導(dǎo)向。

  事實(shí)上,不只是西安市,今年下半年以來,已有多個(gè)熱點(diǎn)城市從不同維度升級(jí)樓市調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,7月份以來,全國已有超過30個(gè)城市加碼樓市調(diào)控政策。

  “可以看到,目前樓市調(diào)控對(duì)于需求側(cè)的調(diào)控更加深化。”在張波看來,結(jié)合下半年各地出臺(tái)的調(diào)控政策思路來看,主要體現(xiàn)在兩大方面:一是以房價(jià)為錨,一旦出現(xiàn)房價(jià)過快上漲的苗頭就及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整;二是政策的分化度有所增大,尤其是針對(duì)首套和二套房,既包括首付比例和貸款的金融政策分化,也包括搖號(hào)分配政策的分化??傮w來看,在調(diào)控政策不斷落地的同時(shí),既兼顧平穩(wěn)房價(jià)的目的,又有利于降低房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn),并同步起到弱化房地產(chǎn)投資屬性的作用。

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